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買房也要買幸福：挑好屋，預算從500萬到5億都要懂的「物業設計」！

內容簡介：

買房也要買幸福：挑好屋，預算從500萬到5億都要懂的「物業設計」！

房價有值，管理更有值！
高房價時代的挑屋、踏進房產市場第一課：
懂物業規劃，才能幫房子保值、為住戶謀幸福、為建商提高社區價值

為什麼同樣的地段，有些社區房價屹立不搖、住戶滿意度維持高檔，有些社區卻是公設破落、房價有退無進？台灣的消費者看屋關注坪數、格局、裝潢，殊不知良好的物業管理與服務更是影響社區房價的關鍵！

? 別讓公設成為乏人問津的蚊子館！算一算：合理的管理費該收多少？
你買屋的成本，有超過三分之一的金額是買公設和付給管委會，進一步說，管理費決定房子的一生！買間台北的2,400萬元的房屋，公設比30%，等於花了720萬元買公設，再加上240萬元的50年管理費，就變成960萬元的開銷！小至泳池、健身房、KTV 室、停車場的管理，大至如何讓公設的能耗達到成本與品質表現的平衡，甚至花園植栽、水池造景、外牆燈光、大廳擺設、安全人員配置等無一不是學問！你一定要精打細算，知道怎麼付出管理費、公設如何管理才划算！

? 優質的物業服務理念：極致服務，恰到好處。從軟硬體維護服務，到社區總體營造甚至財源開拓，面面俱到才是好管理。
「物業設計」必須獨立成為專業領域，才能提高建築價值，從硬體及軟體雙管齊下、提升住宅社區管理品質，減少資源浪費及管理資源不足的惡性循環。建商在規劃或銷售建物初期，加入「以人為本」的整體物業設計概念，包括硬體動線、服務機制、能源損耗、人力資源配置等等，日後即能在房屋銷售與管理維護的可能衝突中取得平衡。透過專業精算可以試算出建案未來的維護費用，進而確認建案的物業管理服務水平。



作者簡介
陳品?

安杰國際物業集團董事總經理

1964年生，來自九份山城的礦工兒子，臺北科技大學經營管理EMBA畢，建築與物業工作者，超過25年以上的工作經驗。
東帝士建設、康和建設工程監工、行銷、交屋、兩岸著名建案物業設計顧問
曾擔任遠雄建設林口、三峽招商顧問、
遠雄建設常年物業設計顧問、七匹狼集團亞洲十大豪宅恒禾七尚物業顧問、
臺北市政府民間參與投資興建營運出租住宅導入PFI計劃協同顧問、
臺北市公營住宅大龍峒物業管理、
萬通臺北2011酒店公寓經營顧問、臺中順天建設行政公寓經營與顧問。

獲獎與榮譽:
以創新服務理念榮獲經理人雜誌2010年度MVP經理人
現任中華國際酒店公寓發展協會理事長、
曾任臺北科技大學EMBA會長、系友會理事長、
獲得英國國際管家協會管家證書

以創造被利用價值為理念、專注提供全方位物業經營的解決之道，
希望讓物業設計成為顯學，也期待臺式溫馨物業服能展躍於國際。



商品規格

作者：陳品?
分類：財經投資／理財投資
叢書系列：美好生活系列
出版社：推守文化創意
出版日期：2014/3/12
ISBN：9789865883324
頁數：272